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从2003年开始，公司专注于传统商业地产项目（酒店方向），在上海浦东新区成立了福铭的前身——上海美华宾馆管理有限公司。至2006年，相继建成运营美华宾馆、海空宾馆、三金角宾馆和美华国际酒店。2007至2010年间，公司建成合庆美华工业园区与上海福辰商城，逐步在商业地产这片沃土上扎下深根，并重塑了福铭未来的发展战略与蓝图。2011至2013年，公司经过资源整合、业务升级，更名为“上海福铭资产管理股份有限公司”，秉持一贯“稳健、开拓”的进取精神，进一步扩大在沪的商业地产领域布局，先后落成上海福辰连锁酒店、上海福铭商务中心等项目。

2014至2015年，福铭继续突破传统，在联合办公领域持续发力，并在上海市中心黄金地段相继拿下高端物业，与全球青年创业精英合作，用互联网+思维做“城市更新”，共同打造了新咖啡、米域MiXPACE等一大批空间运营品牌，而后者也已成为目前国内联合办公空间运营品牌的业界翘楚，经过多轮融资估值已超数亿元人民币。

2015至2017年，福铭着力向新型高端商业地产项目生态圈的打造发起冲击，以后现代工业风格，改造出位于长乐路462号商办一体的联合谷·集社United Valley，并抢滩上海外滩万国建筑群，打造出位于中山东一路27号7楼的高端服务式办公与企业精英社区。2017年中，位于四川北路海宁路的科技创业+科技体验+科技零售的新商业综合体，即将交付运营，从此将打通外滩至北外滩商圈，以革新的商业理念汇聚全球顶尖创新人才。